リフォームやリノベーションを検討していると「リフォーム」と「リノベーション」のその違いについて、実はよく分からないという方も多いのではないでしょうか？ 最近よく聞くようになった「リノベーション」ですが、「リフォーム」と混同されている方も多いようです。そこで今回は、リフォームとリノベーションの違いと、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。リフォームやリノベーションを検討している方の参考になれば幸いです。
リフォームとリノベーションの違い
「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や住価値を付け加える改装工事を意味します。例えば、価値を再生するために間取りを広くする、キッチンをより機能的なものに変更して大々的にグレードアップするといったことです。大規模な建物の改修工事であり、マンションの一室から戸建てなど、特に構造に関係なく行えます。
それに対して、「リフォーム」とは破損した部分を修復する、老朽化した箇所を新しく改装するといったケースのことを言います。マイナスの不具合部分を部分的に修復してプラスに戻すという意味合いです。
リノベーションのメリット・デメリット
ここからは、リノベーションのメリットおよびデメリットについてご紹介してまいります。
リノベーションのメリット
- 自由に設計ができる
リノベーションでは、大幅な改修工事をして間取りを変えたり、広々としたリビングを作ったり、逆にプライバシーを重視して個室を作ったりと、全面的に自分の生活スタイルに合わせた住居空間を作ることを目指します。 - 資産性が高い
物件の築年数が古くても、リノベーションをすることで室内の仕様や設備が改善されると、物件の資産価値が上昇し、人気が出て資産価値が下がりにくくなったりする場合もあります。 - 物件の選択肢が増える
希望するエリアで、希望通りの物件を探すのは意外と難しいものです。特に人気のエリアなどはすでに住宅が建っているものですし、仮に好立地の物件があったとしても、設備や環境の希望が一致しないといったケースがあります。しかし、あえて中古物件や築古物件を購入してリノベーションを行えば、費用を抑えながらも、新築と同様もしくはそれ以上の環境に住むことが可能となります。
リノベーションのデメリット
- 工事期間が長い
リノベーションでは大規模改修となるため、物件を購入してから引き渡しまでの間に、現地調査、設計、工事、点検などが行われますので、入居までに一定の時間がかかってしまうのがデメリットです。 - ローンの金利が高くなる
中古の戸建やマンションを購入してリノベーションを行う場合には、ローンを利用しようとしますとリノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できません。そのため、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む必要があります。リフォームローンは金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向があるため、総じてローンの金利が高くなってしまうのです。
リフォームのメリット・デメリット
続いてリフォームのメリット・デメリットについて紹介していきます。
リフォームのメリット
- 費用が安い
リフォームの場合、家屋全体の間取りを変更するような大掛かりな工事とはなりませんので、必然的にリノベーションに比べて費用を抑えることになります。 - 好きな部分にこだわることができる
リフォームの場合、現在満足している部分はそのままにして、変更したい部分だけをリフォームしていきます。そのため一ヶ所に予算を集中させることができます。また、リフォームの場合、施工部分を特定できるので予算を組みやすいというのもあります。 - 工事期間が短い
リフォームの場合、基本的には大掛かりな工事を行いませんので、工事期間がリノベーションに比べて短いことがメリットです。リノベーションの場合、工事期間中は仮住まいに引越しをする必要があります。一方リフォームの場合、程度にもよりますが、規模によっては住んだまま工事を完了できる場合もあります。
リフォームのデメリット
- 大掛かりなデザインの変更ができない
リフォームの場合は、現在の住居の許容範囲内であればどんな間取りにも変更できる、というわけではありません。構造によっては、間取りの変更などの大掛かりなデザインの変更ができないことがリフォームのデメリットといえます。 - 構造部に大掛かりな補修を行う場合、高額になる
内装や外装に限らず、表面的な改修についてはリフォームで対応ということになりますが、家の基礎部分の工事や、断熱性や遮音性を高めるために内部構造自体の強化や、傷んだ畳からフローリングへ変更するといった工事をリフォームの範囲内で行いますと、費用が高くついてしまうといったケースもあるので注意しましょう。
まとめ
今回はリフォームとリノベーションの違いと、それぞれのメリットやデメリットについてご案内しました。リフォームとリノベーションは、同じような意味も含まれていますが、異なるニュアンスで使用されています。リフォームとリノベーションをどちらにしようか迷っている方は、こちらの記事を参考にしていただければ幸いです。
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